Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Челябинск.

Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.

Какие документы нужны для продажи гаража если есть свидетельство о гос. регистрации этого гаража?

Добрый день Марина.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, сообщите пожалуйста, что собой представляет гараж: это отдельное сооружение, расположенное на земельном участке, или это гаражный бокс в гаражном комплексе?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Хочу купить сад 4сотки в г.Челябинск, какие документы спросить у продавца (для чистоты сделки)?

Добрый день Павел.

Прежде всего Вам необходимо:
-изучить все правоустанавливающие документы на земельный участок (основания возникновения права собственности), кроме того посмотреть категорию земли и разрешенный вид использования.

- проверить наличие обременений. Для этого попросите продавца получить выписку из ЕГРП, выписка должна быть выдана как можно поздней датой.

- проверить наличие долгов по уплате налогов, для этого попросите продавца принести справку из налоговой инспекции.

-проверить подлинность паспорта продавца. Для этого необходимо зайти на сайт http://www.fms.gov.ru/ в Раздел «Проверка документов».

-выяснить семейное положение продавца. Если земельный участок приобретался в период брака, то у продавца должно быть на руках нотариальное согласие супруга/супруги на продажу земли.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте,Ольга!Скажите,пожалуйста,насколько рискованно сейчас покупать в новостройке квартиру,в которую можно будет заехать во 2-3-4 кварталах 2013года?И как минимизировать всякий риск при покупке такой квартиры?Заранее благодарю.

Добрый день Светлана Владимировна.

Покупать квартиру в новостройке всегда рискованно, если тщательно не изучить все необходимые документы и информацию, касающуюся предмета сделки.
Прежде чем покупать квартиру, я советую Вам внимательно изучить следующие моменты:
-проверить наличие свидетельства о праве собственности на землю или договора аренды земли;
-проверить категорию земли и вид разрешенного использования;
-наличие разрешения на строительство, а также посмотреть на какие виды работ оно выдано;
-внимательно изучить схему продажи квартиры (какой договор предлагают подписать покупателям квартиры);
-почитайте отзывы других граждан о застройщике.
Наиболее безопасным на сегодняшний день является покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве. Этот договор подлежит обязательной регистрации, что гарантирует защиту от двойных продаж.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день. Прошу ответить на вопрос: мы стали собственниками доли в строящемся доме в январе 2009 г. Дом долго достраивался. В итоге, в декабре 2012 года мы получили Свидетельство о собственности на квартиру. Мы хотим ее продать. Нужно ли будет платить налог после продажи? Или получается, что три года собственности уже прошло?

Добрый день Елена.

Уточните, пожалуйста, Вы купили квартиру в ЖСК или по договору долевого участия?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день.
Нам она досталась по договору дарения (не от родственника).

Добрый день Елена.

На мой взгляд, срок владения недвижимым имуществом, т.е. квартирой, необходимо отсчитывать от даты, которая указана в свидетельстве о праве собственности.
В связи с тем, что на момент совершения сделки дом только строился, фактически Вам не могли подарить квартиру, так как ее еще не существует. Поэтому Ваше право собственности возникло после введения дома в эксплуатацию и регистрации Ваших прав в ЕГРП.
Таким образом, на сегодняшний день Вы владеете квартирой менее 3-х лет, поэтому при продаже квартиры Вам придется заплатить налог.
В соответствии со ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Большое спасибо.
Подскажите, налоговым вычетом можно пользоваться только 1 раз (муж уже пользовался, когда возмещал налоги по ипотечному кредиту)?

Добрый день Елена.

Налоговый вычет, которым воспользовался Ваш муж был предоставлен при покупке квартиры. Такой вычет гражданин может получить только 1 раз.
Но есть еще имущественные налоговые вычеты, которые предоставляются при продаже квартиры. Это разные вещи.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Благодарю за оперативный ответ.

Добрый день! Мы заключили договор на аренду жилья заплатили деньги получили ключи. На следующий день мы нашли другой вариант и отказались от квартиры даже не переехав в нее. Наймодатель отказывается вернуть деньги. Законно это? Что можно сделать в такой ситуации?

меня интересует налог с продажи коммерческой недвижимости, в собственности более 3 лет. заранее спасибо

несколько лет назад сгорел соседский дом. сейчас этот участок заброшен, хозяева неизвестно где. могу ли я взять этот участок себе в собственность и что для этого нужно?

Добрый день Зина.

Вопрос уплаты налога зависит от статуса субъекта и от самого объекта в том числе. Для меня из Вашего вопроса не ясно: являетесь ли Вы ИП или нет, если Вы им являетесь, то используете ли Вы эту недвижимость в предпринимательской деятельности?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Марина.

В Вашей ситуации необходимо внимательно ознакомиться с условиями расторжения договора, а также порядком и условиями возврата арендных платежей. Как правило, во всех договорах имеются пункты о том, возвращается или нет и в каком размере арендная плата в случае досрочного расторжения договора. В любом случае, Ваше желание расторгнуть договор должно быть заявлено официально, т.е. Вам необходимо направить в адрес наймодателя заявление о расторжении договора заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом заявлении нужно потребовать возврата излишне уплаченных денежных средств в соответствии с условиями договора. Кроме того Вам нужно подписать акт сдачи-приемки помещения и передачи ключей в том порядке, который предусмотрен в договоре. Если Вы официально не заявили о своем желании расторгнуть договор и не подписали акт о сдачи квартиры, то фактически Вы считаетесь нанимателями квартиры и обязаны вносить плату.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Марина.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия Вам необходимо установить кто в настоящее время является собственником данного земельного участка. Для этого Вам нужно обратиться в соответствующий территориальный отдел Управления Росреестра по Челябинской области и получить там выписку из ЕГРП по данному земельному участку. В выписке будет указано ФИО и адрес места жительства собственника земельного участка. Это даст Вам возможность обратиться к нему с предложением приобрести в собственность земельный участок.
Если из этого ничего не получится, то можно попробовать оформить земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день, подскажите, если человек пытается продать участок земли, находящийся в аренде на 49 лет под строительство дома, насколько это правомерно, и как перекупить или арендовать данный участок, так как по назначению он арендатором не используется и находится в продаже?

Добрый день Дмитрий.

Так как арендатор не является собственником земельного участка, то продать его он не имеет права.
Насколько я понимаю, что арендатор арендует скорее всего земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 22 ЗК РФ "при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления".
Таким образом, если нет никаких ограничений на передачу прав по договору аренды третьим лицам (для подстраховки нужно пообщаться с собственником, т.е. органом, который занимается сдачей в аренду земельных участков), Вам необходимо просто подписать с арендатором соглашение о переуступки прав по договору аренды и уведомить об этом в письменной форме собственника земельного участка.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте,проконсультируйте,пожалуйста! вопрос такой:есть квартира в кургане не приватизированная.2х комнатная.прописаны 4 чел.(мы с мамой и две племянницы)племянницы отказываются приватизировать, но и прописывать моих несовершеннолетних детей тоже они отказываются.жить с ними невозможно.переехали мы в челябинск и живем с мамой скитаемся по съемным комнатам.что можно сделать?можно ли приватизировать и продать одну комнату? или выход один-выписаться и остаться совсем без прописки?
p.s квартиру мои родители получали,я в ней родилась. а племянниц временно пустили пожить и в итоге одна из них поддельными подписями переоформила ордер на себя и сказала что вообще нас скоро выкинет.это ужас. помогите советом,пожалуйста.

Добрый день Алена.

К сожалению, приватизация квартиры должна происходить с согласия всех граждан, которые там проживают. Если кто-то из проживающих отказывается от приватизации, то приватизация не возможна. Если бы у Вас был заключен договор социального найма на отдельную комнату, то все граждане, которые ею пользуются, смогли бы ее приватизировать.
Что касается отказа родственников прописать в квартиру несовершеннолетних детей, то это незаконно. По закону, местом жительства несовершеннолетних детей является место жительство их родителей (ст. 20 ГК РФ). Поэтому я считаю, что Вам необходимо подать необходимые документы для прописки детей в эту квартиру, а в случае получения отказа- обжаловать его в судебном порядке.
Кроме того Вам необходимо в суде попытаться как-то установить порядок пользования квартирой, т.е. закрепить за собой какую-то комнату, чтобы Вы могли там проживать и обязательно детально разобраться в ситуации: каким образом Ваша мама перестала быть нанимателем квартиры. Если это произошло с нарушением закона, то попытаться в судебном порядке восстановить все в первоначальном состоянии.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Ольга Николаевна Спасибо большое!а насчет прописки детей: я подавала,но по метражу квартиры их прописывать некуда-так сказали в управляющей компании. поэтому нужно согласие всех прописанных.и там же, в управл. компании маме моей сказали что ордер не на ней уже. мы запросили документы, на основании которых ордер оказался на племяннице. там я и мама увидели подпись мамы(бумагу подсунули ей подписать в 9 дней со дня смерти её сына.то есть родные дочери усопшего отца своего не скорбели,а делили хату-сунули бабушке бумагу прямо на поминках. а ведь это их отец умер.мама моя была в состоянии аффекта.) но это еще не всё. я увидела там "свою" подпись мол, я согласна чтобы ордер получился на племянницу, и я не претендую ни на что. автограф совершенно не мой и расшифровка подписи с ошибкой(отчество моё Владимировна а там написано анатольевна) и самое возмутительное, что там написано что мы были с паспортами лично!!!управл.компания "Волна" г.Курган ответили на наше возмущение и разоблачение подделки документов вот как: а сейчас не важно на ком ордер. это ничего не даёт. так что не обращайте внимания. это так или нас обвели вокруг пальца?

Добрый день Алена.

Я не очень понимаю причем здесь управляющая компания и прописка. Регистрацией по месту жительства занимаются органы УФМС.
Доводы управляющей компании о том, что не хватает метров не правомерны, так как в ст. 70 ЖК РФ сказано, что "Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя".
Таким образом, это пустые оговорки, на которые не нужно обращать внимания. Здесь Вы можете ознакомиться более подробно с порядком регистрации несовершеннолетних лиц по месту жительства http://fms45.ru/main/1249-oformlenie-registracii-po-mestu-zhitelstva.html
Что касается ордера, то я бы не была так спокойна, если происходят такие вещи, то это не просто так. По данному факту я бы посоветовала Вам обратиться с письменным заявлением прокуратуру, в котором попросите провести соответствующую проверку.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте!Уважаемая Ольга Николаевна! Я хочу продать приватизированную квартиру. Подскажите пожалуйста с чего начать?

Добрый день Наталья.

Начать нужно прежде всего с поиска покупателя, который захочет купить Вашу квартиру. Этим вопросом Вы можете заниматься самостоятельно или заключить договор с каким-либо агентством недвижимости, которое поможет Вам в поиске покупателя.
Если данная квартира была приобретена в период брака, то у нотариуса необходимо оформить согласие супруга на продажу квартиры.
Для продажи квартиры также Вам понадобится кадастровый паспорт на квартиру.
После того как будет найден покупатель нужно заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте! У меня трое детей старшему 22 года, средней 18 лет, младшему 5 лет, неполная семья. возможно ли предоставление земельного участка в городе Челябинск?заранее благодарю

Есть ли у неполной многодетной семьи льготы на комуннальные услуги?